Nancy Langlois… un courtier qui prend votre dossier en main. Des actions concrètes pour vous conseiller, vous guider, vous épauler de la mise en vente à la conclusion de la vente de votre propriété dans une ambiance professionnelle et agréable.

Mon offre de service

Analyse de vos besoins et attentes

Il est important en premier lieu de déterminer vos besoins face à la vente de votre propriété. S’agit-il, par exemple, d’une vente rapide (transfert, divorce, liquidation) où la notion de temps est importante ? L’établissement des besoins a un impact direct dans le choix de la stratégie de vente utilisée et du positionnement à adopter sur le marché. Ne pas les définir au départ ou mal les définir peut faire en sorte d’utiliser une stratégie qui ne serait pas favorable à votre situation.

Chaque vendeur a aussi des attentes qui lui sont propres envers le service qu’il souhaite recevoir. Établir et définir ensemble ces attentes me permettra de vous offrir le meilleur service possible pour une satisfaction optimale.

Évaluation de la valeur marchande

La fixation du prix de vente est un élément clé dans la mise en marché d’une propriété. Être en mesure d’établir correctement la valeur marchande d’une propriété est plus difficile et ardue qu’on le pense. Trop souvent, les vendeurs ne peuvent se fier qu’à leur évaluation municipale comme guide de la valeur marchande. Cette pratique est très courante et n’est pas une bonne façon de procéder, car trop souvent l’évaluation municipale ne représente absolument pas la valeur marchande de la propriété.

Conséquences :

– Risque de perte monétaire si l’évaluation est inférieure à la valeur marchande
– Incapacité de vendre, car prix trop élevé

Être en mesure d’évaluer pertinemment et précisément la valeur marchande d’une propriété demande de la formation et de l’expérience. C’est un métier en soi !

En faisait affaire avec moi, je vérifie d’abord les divers documents (index aux immeubles, acte de vente, hypothèque, certificat de localisation, compte de taxes scolaires et municipales, zonage, documents de copropriété, si applicable.) afin de m’assurer que tout est conforme.

J’analyse les attributs de votre propriétés et de votre secteur afin d‘en mesurer l’influence sur le prix de vente. Je procède à une évaluation de la valeur marchande selon la méthode de parité, c’est-à-dire une analyse des comparables vendues, à vendre et expirés de votre secteur. J’analyse aussi la valeur de votre propriété en fonction de l’usage actuel et de l’usage permis.

Rendre votre propriété attirante

Nous analysons ensemble les éléments à améliorer pour désencombrer et dépersonnaliser votre propriété afin de la mettre en valeur et la présenter sous son meilleur jour. Au besoin, je vous offre une consultation en valorisation résidentielle avec une professionnelle en design d’intérieur. La section Montrer votre maison sous son meilleur jour vous donne également quelques conseils pour démarquer votre maison des autres maisons à vendre dans votre voisinage. Par la suite, prise de photographies professionnelles pour initier la mise en marché de votre propriété. La photographie immobilière ne s’improvise pas. Une photo de qualité vaut mille mots !

Plan marketing

Inscription de votre propriété sur Centris, site Internet exclusif aux courtiers immobiliers, rendant votre propriété accessible à tous les coutiers et leurs clients pour lesquels ils ont générés des alertes. Nous ferons ensemble une analyse du profil de l’acheteur potentiel de votre propriété pour déterminer une mise en marché adaptée et ciblée. La promotion de votre propriété sera complétée par l’affichage de celle-ci sur plusieurs sites Internet spécialisés (centris.ca, viacapitalevendu, viacapitaleelite, nancylangloisimmobilier.com, etc.) et la confection d’un Via Mag web.

Qualification des acheteurs

Je qualifie mes acheteurs avant les visites quant à leur capacité financière et leurs besoins immobiliers.

Suivi

Je vous tiens informés et fais des compte rendus mensuels sur les actions faites sur votre propriété et sur les visites effectuées. Je vous présente fréquemment une vue d’ensemble du marché et des projections afin d’anticiper le comportement des acheteurs face à votre propriété.

Négociations et coordination

Je prends en charge la négociation, une étape où le savoir-faire d’un expert est primordial. Je rédige les formulaires de façon claire, sans ambiguïté et reflétant parfaitement biens vos intentions. Je vous fournis toutes les explications nécessaires à la compréhension des documents à signer. Je fais la coordination du dossier à partir de l’acceptation de la promesse d’achat jusqu’à la signature chez le notaire.

Notaire

Je m’assure de fournir tous les documents nécessaires à la transaction au notaire et vous prépare aux documents que vous aurez à lui fournir.

Contactez-moi

afin que je puisse vous présenter

mon offre de service WOW !

418-929-6777

Les dépenses relatives à la vente de votre maison

  • Certificat de localisation
  • Notaire (frais de radiation de l’hypothèque)
  • Pénalité (remboursement anticipé de l’hypothèque)
  • Répartitions des taxes municipales et scolaires
  • Répartition du mazout
  • Frais de courtage
  • Frais de déménagement

Montrer votre maison sous son meilleur jour

La première impression des visiteurs est déterminante. Nancy Langlois et son équipe sont à l’affût des développements et nouvelles tendances en immobilier. Ils identifieront avec vous les meilleurs attraits de votre propriété et vous conseilleront afin de mettre votre propriété en valeur.

En investissant un peu de temps, vous pourrez donner à votre propriété un avantage marqué sur les autres maisons à vendre dans votre voisinage. Voici une liste de vérifications à effectuer ou de mesures à prendre qui vous aideront à mettre votre propriété en valeur et qui sécuriseront les acheteurs.

Les petits détails font souvent toute la différence !

Soignez l'extérieur

Ne négligez pas l’apparence extérieure, car c’est la première image qu’aura l’acheteur potentiel qui visite votre propriété.

  • Tondre le gazon
  • Tailler les haies et les arbustes
  • Désherber et nettoyer les jardins
  • Nettoyer ou déneiger l’allée de garage
  • Ranger le garage

Soignez l'intérieur

Faite le grand ménage du sous-sol au grenier.

  • Désencombrez les pièces
  • Réparer les fuites des robinets et toilettes
  • Réparer le plâtre fissuré et la peinture écaillée
  • Réparer les fenêtres brisées
  • Remplacer les ampoules brûlées
  • Ranger les choses trop personnelles

Veillez à la propreté

Une maison propre mettra rapidement les futurs acheteurs en confiance.

  • Nettoyer les salles de bain
  • Nettoyer le réfrigérateur, la cuisinière et le four
  • Ranger les armoires, les placards et les penderies
  • Laver les vitres
  • Nettoyer et ranger la buanderie
  • Nettoyer et ranger l’atelier

Créez une bonne impression

  • Assainir l’air ambiant
  • Ranger le hall d’entrée
  • Assurez-vous que la température soit confortable
  • Allumer un feu dans la cheminée
  • Éteindre la radio et la télé ou réduire le volume
  • Ouvrir les rideaux durant la journée et allumer les lampes le soir
  • Éloigner les enfants et les animaux domestiques

Durant la visite

  • Se faire discret
  • Laisser votre courtier Via Capitale accompagner le visiteur. Il connait les besoins de l’acheteur et saura donc mieux y répondre
  • Laissez votre courtier répondre aux objections des acheteurs

Bien réussir son déménagement

Pour éviter les désagréments de dernière minute, une bonne planification est nécessaire.

À vous de jouer !