L’achat d’une propriété est l’un des achats les plus importants de notre vie. Il est important de trouver un courtier immobilier qui comprendra vos besoins et qui vous supportera tout au long de ce processus. Je m’occupe de tout, pour vous. Des actions concrètes pour vous conseiller, vous guider, vous épauler… La notion d’accompagnement du début à la fin est au cœur de ma démarche pour que l’achat de votre propriété soit une expérience unique et agréable.

Mon offre de service

Analyse de vos besoins

L’analyse de vos besoins est la première étape de votre projet, celle qui établit les critères d’achat de votre future propriété. Quel quartier convoité vous ? Quel type de propriété ? Combien de chambres sont nécessaires ? Lors de tout projet, je prends le temps de vous rencontrer. Je vous aide à établir la liste de vos besoins et à déterminer les priorités et les aspects indispensables de votre future propriété. Cette étape est primordiale et elle aura des conséquences positives sur les étapes subséquentes.

Préautorisation hypothécaire

La préautorisation hypothécaire avec taux garanti par l’un de nos directeurs de développement hypothécaire est une démarche importante à faire dès le début de votre projet d’achat. Nos représentants hypothécaires feront avec vous une analyse et établirons les budgets mensuels en fonction de l’investissement que vous désirez faire.

Avantages de la préautorisation hypothécaire :

  • Protéger le taux de votre hypothèque en cas de fluctuation.
  • Bénéficier gratuitement de la protection hypothécaire
  • Accroitre votre pouvoir de négociation

Cette étape me permet également, en collaboration avec nos représentants hypothécaires, de vous fournir toute l’information pertinente sur le programme RAP et les autres subventions disponibles. Pour en connaître davantage sur le RAP, ses impacts et les étapes à suivre, je vous invite à consulter le guide de l’Autorité des marchés financiers – Vous achetez une première habitation? Sachez RAPer sans déraper! (pdf)

Recherche de propriétés

Je cherche parmi toutes les propriétés disponibles sur le marché et sélectionne celles qui répondent le mieux à vos besoins et attentes de manière à ce que vous puissiez faire votre choix et retenir les propriétés que nous visiterons. Je suis également en mesure de créer une alerte immobilière avec des critères de recherche précis qui correspondent à vos attentes afin que vous puissiez être mis au courant dès qu’une nouvelle propriété correspondant à vos besoins sort sur le marché.

Visites de propriétés sélectionnées

J’organise des visites parmi les propriétés retenues et je suis en mesure de concentrer plusieurs visites dans une même journée/soirée afin d’optimiser votre temps et faciliter votre choix en permettant une meilleure comparaison des propriétés visitées.

Analyse du marché

Pour vous assurer de payer un prix juste et équitable, j’estime la valeur marchande de la propriété ou des propriétés convoitées en faisant une analyse des propriétés comparables qui ont été récemment vendues dans le secteur visé. Je fais également la vérification des renseignements relatifs aux propriétés retenues afin de m’assurer que ces dernières respectent la réglementation.

Rédaction de la promesse d'achat

Je vous guide et vous accompagnement lors de la rédaction du formulaire obligatoire de promesse d’achat afin qu’il soit rempli dans les règles de l’art avec toutes les clauses de protection (inspection, financement et vérification documentaire).

Négociations

Lors de la présentation de la promesse d’achat aux vendeurs, je vous représente pour négocier les meilleures conditions possibles pour vous auprès du vendeur. Mes 20 années d’expérience dans le domaine de la vente me permettre de bien vous représenter et de négocier à votre avantages les différents points pour une transaction réussie.

Inspection en bâtiments

Il est fortement recommandé de procéder à l’inspection préachat de la propriété retenue. Je suis en mesure de vous fournir une liste d’inspecteurs pouvant procéder à cette inspection. Je vous accompagne lors de l’inspection en bâtiments pour être en mesure de bien vous conseiller en fonction de ce que l’inspection aura permis de découvrir. Si des problèmes significatifs étaient trouvés lors de l’inspection, j’évalue avec vous les options possibles y compris une éventuelle renégociation au besoin.

Notaire

Je m’assure que votre notaire reçoive rapidement tous les documents qui lui seront nécessaires pour effectuer ses vérifications et préparer l’acte de vente.

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Les dépenses relatives à l’achat de votre maison

Acheter une propriété implique non seulement le coût de celle-ci, mais également plusieurs frais reliés à la transaction. Voici une liste des dépenses afférentes pour vous aider à mieux planifier votre achat :

  • Inspecteur en bâtiment

  • Assurance habitation

  • Notaire

  • Mise de fonds

    La mise de fonds est le montant versé pour l’achat de votre propriété. Le montant minimal à verser comme mise de fonds dépend de la valeur de la propriété achetée. Un minimum de 5 % est exigé pour les maisons de 500 000 $ et moins.

  • Assurance prêt hypothécaire

    Si votre mise de fonds est de moins de 20 %, votre prêt devra être assuré par une assurance hypothécaire. Ce montant est ajouté à votre hypothèque et remboursé à tous les mois à même vos versements hypothécaires.

  • Taxe de 9% sur la prime d’assurance hypothécaire

    Contrairement à l’assurance hypothécaire, cette taxe ne peut pas être ajoutée à votre hypothèque et est payable chez le notaire.

  • Répartitions des taxes municipales et scolaires

  • Répartition du mazout

  • Taxe de mutation (taxe de Bienvenue)

    La taxe de mutation est une taxe qui doit être payée par tout nouvel acquéreur d’un immeuble à la municipalité. Cette taxe est calculée sur la valeur la plus élevée entre l’évaluation municipale et le prix d’achat.

  • Frais de déménagement

  • Frais d’aménagement (peinture, rideaux, décoration)

  • Frais de branchement ou de transfert de certains services : téléphone, câble, etc.

Bien réussir son déménagement

Pour éviter les désagréments de dernière minute, une bonne planification est nécessaire.

À vous de jouer !